Deixa de andar perdido em folhas de Excel.
Este é o Prédio Anjos · Lisboa — uma reabilitação de 4 frações, tal como aparece dentro da KORE. Orçamento, custos reais, obra, tesouraria e retorno de cada investidor no mesmo sítio, actualizados sozinhos a cada factura.
Todos os projectos num só ecrã — e o que está a arder
Lucro líquido, capital exposto, TIR e execução, recalculados a cada factura. E, por baixo, o que exige a tua atenção hoje: os cabeçalhos ficam vermelhos sozinhos quando há atrasos.
Lucro do portfólio
€0
11% do lucro já realizado
71% fica para a empresa · estimativa
Contribuição por projecto
Capital em risco
€737k de €1.5M
comprometido em 2 projectos activos · para €420k de lucro
Investido
€1.6M
orçamento total
Gasto
€915k
despesas reais
Vendas
€2.3M
acima do investido
% Orç. Executado
56%
do orçamento gasto
Execução média
60%
obra física do portfólio
Projectos
3
no portfólio
Em curso
2
em obra / plan.
Concluídos
1
de 3
Fotografas a factura. O resto acontece sozinho.
A KORE lê o documento, identifica o fornecedor pelo NIF, propõe a categoria e a especialidade, e detecta duplicados. Anexas o recibo e o pagamento entra no cash flow na data certa.
Orçamentado vs Real, categoria a categoria
Cada factura cai numa categoria e numa especialidade. O desvio aparece no momento, não no fecho de contas — repara na Estrutura.
Orçamentado vs Real
€ 695k/€ 820k85%A obra dividida por frentes de trabalho
Cada especialidade tem orçamento, datas e estado próprios. O progresso e o atraso calculam-se sozinhos a partir do que já foi facturado e das datas que definiste.
Gantt, calendário ou agenda — a mesma obra, três leituras
Experimenta os três separadores. É o cronograma real da plataforma, com as tarefas em atraso a vermelho. Exportas para o teu calendário com um clique.
Cash flow automático, com pico de exposição e break-even
A KORE monta o cash flow a partir das facturas e dos recibos. Sabes de quanto capital precisas, quando precisas dele, e em que mês o projecto se paga a si próprio.
Curva de cash-flow acumulado
Fotos organizadas por fase, não perdidas no WhatsApp
Tiras a foto no telemóvel, escolhes a fase e fica arrumada no projecto. Quando o investidor pergunta como vai a obra, tens a resposta pronta.
Fachada principal antes da intervenção
Remoção de paredes interiores · piso 1
Reforço estrutural concluído
Prumadas eléctricas · piso 2
Primeira demão · fração B
Vistoria camarária · auto de medição
Imagens substituídas por marcadores nesta demonstração.
Alvarás, contratos e apólices no mesmo sítio do projecto
Licenciamento, contratos, financiamento e seguros arrumados por categoria. Dás acesso ao contabilista sem lhe mandar uma pasta por email.
Alvará de construção n.º 214/2026
2.4 MBProjecto de arquitectura aprovado
18.1 MBCertidão de teor predial
410 KBContrato de empreitada · Construtora
1.1 MBCPCV · Fração A
640 KBCPCV · Fração B
638 KBContrato de mútuo com hipoteca
3.2 MBApólice de acidentes de trabalho
820 KBSeguro de responsabilidade civil
755 KBMostra aos teus investidores sem montar apresentações
Convidas cada investidor para o projecto. Ele entra e vê apenas a linha dele — capital, percentagem e retorno previsto — sempre actualizada. Nunca mais montas um PDF a correr.
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